Получив в прошлом году работу в Сеуле, женщина в возрасте 30 лет по фамилии Ли, ранее проживавшая в Тэджоне, переехала в городской район Тондэмун. Однако эта должность предполагала шестимесячную стажировку без гарантии полной занятости, что затрудняло заключение договора аренды на один год или получение «чонсе» — договора аренды, при котором арендаторы предоставляют хозяевам крупный единовременный депозит в обмен на один-два года безвозмездного проживания. Вместо этого Ли обратилась к коливингу — модели совместного проживания, при которой у жильцов есть отдельные спальни и ванные комнаты, а общие помещения, кухни и гостиные, используются совместно. После шести месяцев жизни в коливинге ей предложили постоянную работу, и она решила остаться в этом месте, пока не найдет более подходящее жилье в Сеуле. «Арендная плата примерно на тридцать процентов выше, чем в аналогичных квартирах в этом районе, но гибкость в выборе срока проживания в зависимости от обстоятельств невероятно удобна, — говорит Ли. — Удобства, например, тренажерный зал, кухня и прачечная, продуманы так, чтобы соответствовать предпочтениям молодых жильцов».
Смотрите также: Реконструкция патруля королевской стражи Кореи пройдёт под звуки K-pop
Изначально практика совместного проживания была популярна среди специалистов в возрасте от 20 до 30 лет, но в последнее время она завоевала популярность на южнокорейском рынке аренды жилья, привлекая более широкие слои населения, включая студентов университетов, фрилансеров и иностранных студентов. Хотя по своей концепции коливинг схож с долевым жильем — частным домом, превращенным в коммунальную квартиру, — коливинг отличается корпоративным управлением и оцифрованными системами заключения договоров, регистрации и выписки. Владельцы коливингов ориентируются на арендаторов, которые предпочитают ежемесячные платежи, а не большие депозиты, но не хотят подписывать стандартные двухлетние контракты из-за обстоятельств, связанных с перерывами в учебе, сменой работы или деловыми поездками. Поскольку каждый год на рынке открываются новые объекты, по состоянию на февраль количество объектов для совместного проживания по всей стране превысило 7 300, в то время как в 2016 году их число составляло 1557 объектов.
Ключевое преимущество такого совместного проживания — его гибкость. Студенты, живущие в однокомнатных квартирах по обычным договорам аренды, обычно связаны годовыми контрактами и платят за жилье даже во время отъезда на каникулы. Коливинг предлагает краткосрочные варианты от одного до трех месяцев и требует меньших депозитов, чем традиционная аренда. Корпоративное управление также обеспечивает определенный уровень защиты на фоне растущего числа случаев мошенничества в Южной Корее. «Количество запросов резко возросло после того, как в 2022 году мошенничество стало серьезной проблемой, — говорит представитель компании MGRV, которая управляет коливинговым брендом Mangrove. — В прошлом году средний коэффициент конкуренции при заселении составил 7,4 к 1, и теперь мы получаем от 120 до 150 запросов в список ожидания каждый месяц».
Чтобы выделиться и привлечь молодых жильцов, компании, предлагающие коливинг, расширяют спектр удобств и услуг. У многих из них теперь есть кафе на территории, общие кухни, небольшие кинотеатры, библиотеки, фитнес-центры и скалодромы. Некоторые из них также организуют экспериментальные программы для жильцов. Офисные работники пользуются общими рабочими местами, а студенты — переговорными комнатами для групповых проектов. «Поскольку я могу арендовать мебель и технику, например телевизоры, столы и стулья, мне гораздо легче переезжать», — отметил один из жителей.
Совместное проживание также становится выгодным вариантом для иностранных студентов в Южной Корее. В MGRV иностранные граждане составляют около 25 процентов жильцов во всех домах. Для многих из них — особенно для студентов из Европы и Северной Америки — требования долгосрочной аренды и депозиты, превышающие 10 миллионов вон, превращаются в серьезную проблему. «Более половины наших иностранных арендаторов приезжают из США и Великобритании, где практика совместного проживания уже хорошо развита, — говорит представитель отрасли. — В последнее время мы также наблюдаем рост числа запросов от зарубежных учебных заведений».
fengshan © YesAsia.ru
