Личная компания популярной актрисы Хани Ли под названием Hope Project оказалась в центре внимания СМИ из-за своего необычного расположения. Выяснилось, что филиал юридического лица зарегистрирован по адресу ресторана корейской кухни (комтан) в элитном районе Сеула.
Согласно данным расследования, компания приобрела недвижимость в районе Ханнам-дон несколько лет назад. На данный момент стоимость объекта значительно выросла, что привело к обсуждениям о возможных схемах оптимизации налогов через покупку недвижимости на юридическое лицо.
Офис в ресторане и покупка недвижимости
В эфире программы Straight на канале MBC от 8 марта было показано здание в районе Ханнам-дон, где располагается обычное заведение общественного питания. Как выяснилось, именно здесь официально зарегистрирован филиал компании Hope Project, принадлежащей Хани Ли. При этом в самом здании не было обнаружено никаких помещений, предназначенных для ведения управленческой или агентской деятельности.
Компания Hope Project была основана в 2015 году. Пост генерального директора занимает супруг актрисы, господин Чан, а сама Хани Ли числится в совете директоров.
В ноябре 2017 года компания приобрела здание, в котором находится указанный ресторан, за 6,45 миллиарда вон. Согласно реестру недвижимости, максимальная сумма ипотечного обязательства составила 4,2 миллиарда вон. Учитывая, что этот лимит обычно устанавливается на уровне 120% от суммы займа, фактический кредит оценивается примерно в 3,5 миллиарда вон, что составляет более половины стоимости покупки.
Рост рыночной стоимости и налоговые льготы
На сегодняшний день рыночная стоимость данного объекта оценивается более чем в 12 миллиардов вон. Исходя из цен на соседние участки, текущая стоимость здания может варьироваться от 10 до 15 миллиардов вон.
В связи с этим возникли предположения, что Хани Ли могла использовать юридическое лицо для приобретения недвижимости с целью снижения налоговой нагрузки. Для физических лиц коэффициент ипотечного кредитования (LTV) составляет 60–70%, в то время как для юридических лиц он достигает 80%, что облегчает получение займов. Кроме того, компании могут списывать проценты по кредитам и расходы на содержание здания как издержки, а налог на доход от перепродажи недвижимости для юридических лиц ниже, чем для частных лиц.
Позиция сторон и вопросы к аренде
Представители Hope Project отказались давать комментарии, заявив, что у них «нет никакой позиции» по данному вопросу.
В свою очередь нынешнее агентство Хани Ли пояснило, что данное здание планировалось использовать в качестве головного офиса компании и многофункционального культурного пространства. Однако из-за задержек в процессе передачи права собственности договор аренды с предыдущим арендатором (рестораном) был продлен.
Тем не менее критики указывают на то, что переход права собственности был официально завершен еще в 2020 году согласно документам. Тот факт, что здание до сих пор используется как ресторан, вызывает вопросы у экспертов.
Предыдущие налоговые проверки
Ранее в 2022 году Хани Ли и компания Hope Project подверглись внеплановой налоговой проверке со стороны Сеульского регионального налогового управления. По итогам проверки было доначислено около 6 миллиардов вон налогов. В отличие от плановых проверок, внеплановые проводятся только при наличии подозрений в уклонении от уплаты налогов.
Сообщается, что следственный отдел налоговой службы Каннама инициировал проверку, обнаружив признаки финансовых нарушений во взаимодействии между Хани Ли и ее бывшим агентством Saram Entertainment.
Представители актрисы подтвердили выплату 6 миллиардов вон, отметив:
«Мы полностью выплатили всю сумму начисленных дополнительных налогов, однако мы не согласны с интерпретацией налоговых органов и на данный момент подали апелляцию в Налоговый апелляционный трибунал».
빛별 © YesAsia.ru
