Компания The Mu, основанная певцом MC Mong, продала здание в элитном районе Синса-дон телеведущему Но Хон Чхолю. Сделка закрыта с существенным убытком для артиста всего через полтора года после покупки объекта.
Детали сделки и финансовые потери
Здание было продано за 15,2 млрд вон (около 11 млн долларов). В ноябре прошлого года компания MC Mong выкупила этот же объект у ведущего Кан Хо Дона за 16,6 млрд вон. Таким образом, чистая разница в цене составила 1,4 млрд вон.
Фактические убытки артиста значительно выше: с учетом налогов на покупку (около 4,6%), регистрационных сборов и процентов по кредитам общая сумма потерь оценивается более чем в 2 млрд вон. При этом предыдущий владелец Кан Хо Дон, купивший здание в 2018 году за 14,1 млрд вон, при перепродаже его MC Mong заработал около 2,5 млрд вон прибыли.
Новый владелец и условия покупки
Новым собственником стал Но Хон Чхоль, давний коллега и друг MC Mong. Передача прав собственности завершилась в начале апреля.
Для совершения сделки Но Хон Чхоль привлек крупные кредитные средства. На здание установлена ипотека с лимитом задолженности (채권최고액) в 18 млрд вон. Учитывая, что лимит обычно составляет 120–130% от тела кредита, реальная сумма займа оценивается в 14–15 млрд вон. В качестве дополнительного залога ведущий использовал другую свою недвижимость, приобретенную в 2018 году.
Кризис в районе Каросу-гиль
Проданный объект представляет собой пятиэтажное здание (с одним подземным этажом) общей площадью 593,17 $м^2$. Эксперты связывают убыточную сделку с общим упадком коммерческого сектора в районе улицы Каросу-гиль:
- Пустующие площади: Уровень вакантности помещений в районе превысил 40%.
- Закрытие бизнеса: В прошлом году количество закрывшихся заведений в Синса-доне значительно превысило число новых открытий (350 против 283).
- Падение цен: Это первая сделка по данному объекту с 2013 года, зафиксированная с понижением цены.
Алекса © YesAsia.ru
