На фоне растущего числа свободных офисных помещений в США и Европе объём занятых офисных площадей Сеула остается устойчивым – это заслуга культуры работы в стиле ккондэ, в которой особое внимание уделяется личному общению и отказу от удаленной работы после пандемии.
“Ккондэ” – термин, который используют для описания людей старшего поколения, которые считают, что они во всём правы, и навязывают своё мнение остальным.
Смотрите также:
Уровень свободных офисных площадей в Сеуле составил 2,2 % по состоянию на третий квартал этого года, согласно последним данным международной компании Cushman & Wakefield, предоставляющей услуги в сфере недвижимости. Этот показатель, основанный на комплексном исследовании 166 офисных зданий общей площадью 33 057 квадратных метров (355 820 квадратных футов) и более в основных районах Сеула и Пангё в Кёнги, даже ниже “естественного уровня свободных площадей”, наблюдаемого на мировых офисных рынках – 5 процентов, что говорит о том, что в Сеуле практически нет свободных площадей.
Этот яркий контраст становится заметнее, если сравнить показатели свободных офисных площадей за рубежом. В США, где находится самое большое количество офисных помещений, уровень свободных вакансий в третьем квартале составил 19,4 %, за ними следуют Гонконг – 17,7 %, Китай – 17 %, Япония – 5,1 % и Сингапур – 3,9 %.
Компания Cushman & Wakefield отметила четыре фактора, способствующие удивительно низкому уровню свободных офисных площадей в Сеуле: сокращение или прекращение удаленной работы, нехватка новых офисов по сравнению со спросом, существующий спрос на модернизацию офисов и высокие темпы роста экономики.
Уход от удаленной работы после пика пандемии Covid-19 сыграл значительную роль в снижении числа свободных офисных помещений. Такие компании, как Kakao и SK Telecom, перешли от полного рабочего дня в удалённом формате к еженедельному графику, а другие, включая игровые компании Nexon, Netmarble и NCSoft, отказались от удаленной работы.
“Среднее количество дней удаленной работы в неделю в Корее – самое низкое в мире, что способствует активному спросу на офисные помещения, – сказал Чон Джин Ву, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Korea, на пресс-конференции в Сеуле во вторник 5 декабря. – Относительно меньшая площадь жилых помещений на душу населения в азиатских странах, включая Корею, по сравнению с англосаксонскими странами, также создала сравнительно менее благоприятные условия для удаленной работы”.
Подчеркивая нехватку новых офисных помещений по сравнению со спросом, можно сказать, что ежегодное увеличение площади новых офисов в Сеуле, которое в среднем составляло около 290 600 квадратных метров до прошлого года, по прогнозам, сократится вдвое в 2026 году.
В качестве факторов, способствующих росту цен на строительство и замедлению темпов завершения строительства, Чон назвал и “резкий рост цен на сырьевые ресурсы, вызванный старением рабочей силы и нехваткой новых специалистов”.
Постоянный спрос на переезд компаний в новые или модернизированные офисные помещения для повышения производительности труда также сыграл важную роль в снижении уровня свободных площадей.
Cushman & Wakefield отмечают, что площадь офисных помещений на душу населения увеличилась с 13,2 кв. м в 2010 году до 14,5 кв. м в 2020 году, а доля офисных помещений общего пользования, включая зоны отдыха сотрудников, выросла за тот же период с 16 до 23 %.
Глобальная компания в сфере недвижимости ожидает, что активная аренда офисных помещений в Сеуле сохранится и в следующем году.
“Учитывая недавнее повышение стоимости строительства и нормативные изменения, связанные с безопасностью, а также ограниченное предложение новых офисов, офисный рынок Сеула будет оставаться активным, что обусловлено постоянным ростом числа компаний, ищущих качественные офисные помещения”, – отметил Чон.
fengshan © YesAsia.ru
